Normalmente, la cesión de crédito ocurre antes de que se produzca la Subasta Pública del inmueble, por tanto, el acreedor hipotecario puede transferir sus derechos a un tercero.
Esta transferencia implica que el cesionario pase a ser el nuevo acreedor del crédito del inmueble embargado.
A continuación, te explico por qué son rentables las adquisiciones de inmuebles en cesión de crédito.
📝 1. Ofertas de inmuebles en cesión de crédito.
Las ofertas de inmuebles en cesión de crédito son muy rentables, ya que puedes adquirir un inmueble a un precio inferior al precio de mercado, generando así, una ganancia considerable.
Ten en cuenta que adquirir un inmueble en cesión de crédito, realmente estás comprando en crédito hipotecario a la entidad bancaria, por tanto, comprarás al precio del importe de la deuda hipotecaria.
Detalles de las razones para la rentabilidad:
- Adquisición con descuento:
Al comprar un crédito hipotecario en cesión, el inversor suele adquirirlo con un descuento sobre su valor nominal. Si el deudor cumple y paga la deuda, el inversor obtiene una ganancia por el descuento inicial.
- Cobro de intereses:
Mientras el deudor continúa pagando la hipoteca, el cesionario recibe una rentabilidad mensual a través de los intereses.
- Ejecución hipotecaria:
Si el deudor incumple la hipoteca, el cesionario puede iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria. Si el inmueble se vende en la subasta, el cesionario recupera la deuda y el dinero de la venta del inmueble, que puede generar una ganancia.
- Valor de mercado:
En caso de que el inmueble se venda a precio de mercado tras la ejecución hipotecaria, el cesionario puede obtener una ganancia adicional si el valor de venta es superior a la deuda pendiente.
- Diversificación de inversiones:
La cesión de crédito permite a los inversores acceder indirectamente al mercado inmobiliario, diversificando sus inversiones y aprovechando las fluctuaciones en los precios de los inmuebles.
- Oportunidad de negocio:
La adquisición de créditos hipotecarios puede ser una oportunidad para obtener una rentabilidad superior a la de otras inversiones inmobiliarias.
⚖️ Apoyo legal
Durante todo el proceso judicial como cesionario el apoyo legal es altamente recomendable, y en muchos casos obligatorio, contar con abogado y procurador. En Inversiones y Subastas podemos asesorarte y apoyarte durante todo el proceso de compra, redactando los escritos procesales, gestionando las notificaciones y representándote en las actuaciones.
📌 Escríbenos en info@inversionesysubastas.es y te asesoraremos para que tu compra del activo en cesión de crédito sea un éxito.